Glossario

accordo stipulato tra l'imprenditore in stato di crisi e i creditori al fine di rideterminare i termini di pagamento dei debiti così da permettere il recupero finanziario dell'impresa.

è la persona che si aggiudica il bene all'asta, proponendo un’offerta di acquisto del bene immobile e mobile oggetto della procedura esecutiva o concorsuale.

è la fase conclusiva del processo di esecuzione forzata in cui viene assegnato il bene immobile o mobile, in precedenza pignorato, mediante incanto. L’aggiudicazione viene fatta da un pubblico banditore a favore dell’offerente che ha presentato un’offerta più alta, tra quelli ammessi a partecipare. L’effetto traslativo della vendita si ha a seguito del pagamento del saldo del prezzo e, nella vendita di beni immobili, dopo la pronuncia del decreto di trasferimento del giudice.

è un atto del processo esecutivo, alternativo alla vendita, rimesso alla discrezionalità dei creditori. Consiste nell'attribuzione diretta del bene pignorato al creditore, sulla base di un determinato valore, al fine di soddisfare il suo credito, le spese sostenute e gli interessi.

è l'organizzazione italiana che rappresenta le banche.

incanto, vendita a gara di beni mobili o immobili, con aggiudicazione ai soggetti la cui offerta presenta in misura maggiore i requisiti richiesti.

è una modalità di vendita successiva ed eventuale rispetto alla vendita senza incanto. Le offerte depositate sono semplici richieste di partecipazione all’asta e pertanto non sono vincolanti. È previsto il versamento di una cauzione che non deve superare il 10% del prezzo definito a base d’asta. L’aggiudicazione è provvisoria; infatti, dopo il termine per la presentazione delle offerte, sono previsti ulteriori 10 giorni in cui chiunque può presentare un’offerta maggiorata di un quinto rispetto al prezzo più alto ottenuto in asta. L’aggiudicazione diventa definitiva se, trascorsi i 10 giorni, non viene presentata nessuna nuova offerta.

l’asta è andata deserta quando non viene presentata nessuna offerta.

è una gara per l’acquisto di un bene mobile o immobile tra offerenti. La presentazione dell’offerta avviene in busta chiusa. Tale offerta, per essere accettata, deve essere maggiore o uguale al 75% del prezzo base d’asta. È previsto il versamento di una cauzione del 10% del prezzo offerto. In caso di presentazione di una sola offerta valida, maggiore alla base d’asta, chi l’ha presentata si aggiudica il bene definitivamente. Se sono state presentate più offerte valide, verrà fatta una gara tra gli offerenti mediante rilanci sulla base dell’offerta più alta.

è una modalità di vendita che si svolge in un periodo temporale prestabilito durante il quale è sempre possibile presentare le proprie offerte online. La presentazione delle offerte, il loro esame e lo svolgimento dell’eventuale gara avvengono esclusivamente online.

è una modalità di vendita in cui le offerte d’acquisto e le domande di partecipazione, avvengono esclusivamente da remoto. In caso di gara, i rilanci vengono effettuati online nella medesima unità di tempo con la simultanea connessione del referente della procedura e di tutti gli offerenti.

la partecipazione, la presentazione delle offerte, i rilanci sono consentiti allo stesso tempo, sia in via telematica che in presenza davanti al referente della vendita.

tipologia di vendita che si svolge attraverso una piattaforma di vendita telematica e può essere principalmente di tre tipi: Asta asincrona telematica, Asta sincrona telematica, Asta sincrona mista

rappresenta l'insieme dei beni di una persona o un'azienda, compresi i crediti e gli investimenti.

contratto che stabilisce i termini e le condizioni del mutuo stipulato tra l’istituto di credito ed il richiedente.

atto dell’espropriazione forzata che ha la funzione di individuare e vincolare determinati beni che fanno parte del patrimonio del debitore per soddisfare il creditore. Con l’ingiunzione, il debitore deve astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre la garanzia del credito.

atto con il quale il creditore intima al debitore di adempiere ad un obbligo risultante da un titolo esecutivo entro un termine minore di 10 giorni con l’avvertimento che, in mancanza, si procederà ad esecuzione forzata.

Documento redatto da un notaio o altro pubblico ufficiale, rivestito di forma solenne e riconosciuto come autentico.

documento redatto dal professionista incaricato dal Giudice, la cui funzione è quella di notiziare qualsivoglia interessato alla vendita del bene, fornendo tutte le informazioni necessarie per partecipare all’asta.

è l’importo a partire dal quale i partecipanti possono presentare le loro offerte.

termine utilizzato per indicare tutto ciò che può formare oggetto di diritto. I beni possono essere distinti in vari modi a seconda delle loro caratteristiche.

sono beni mobili che possono essere sostituiti da altri beni appartenenti allo stesso genere, come il denaro.

sono beni mobili che, a causa della loro natura, vengono consumati o si deteriorano con l'uso.

sono beni mobili che mantengono il loro valore o l'utilità nel tempo.

sono beni che non possono essere sostituiti in quanto hanno una specifica identità, come un’opera d’arte.

sono beni che non possono essere trasportati senza alterarne la loro integrità e che sono strettamente legati al terreno in modo permanente, come ad esempio gli edifici, i terreni, i fabbricati, gli appartamenti e le altre costruzioni.

sono beni che possono essere spostati da un luogo all’altro. Questi beni possono includere oggetti fisici come mobili, veicoli, strumenti, macchinari, apparecchiature elettroniche, utensili e beni intangibili come diritti di proprietà, brevetti, marchi commerciali, software e diritti d'autore.

sono beni di proprietà di un individuo o di una persona giuridica.

sono beni che appartengono alla collettività.

marchio apposto su un documento per attestare un particolare requisito di validità, pubblicità, valore o altro, oppure semplicemente per indicare che un determinato tributo è stato regolarmente versato.

Pagamento del bollo effettuato in modo elettronico.

classificazione dei beni che possono essere venduti all’asta. Sul sito www.astegiudiziarie.it i beni sono suddivisi in quattro macrogruppi principali: immobili, mobili, immateriali, aziende.

uno dei formati della firma digitale che comporta l’aggiunta automatica dell’estensione .p7m al nome del file. In particolare, si tratta del formato da utilizzare per la sottoscrizione dell'offerta per la partecipazione alla vendita telematica.

importo richiesto per poter partecipare ad un’asta. In genere, questo importo corrisponde al 10% del prezzo offerto.

documento rilasciato dalla società a conferma della presenza dell'annuncio sul sito.

gruppo di persone o entità che agiscono come rappresentanti degli interessi dei creditori di un'azienda o di un individuo che si trova in difficoltà finanziarie. Il principale compito del comitato è quello di vigilare e controllare il procedimento di insolvenza, garantendo la massima trasparenza ed efficienza nella gestione del patrimonio del debitore, al fine di salvaguardare gli interessi dei creditori.

la compravendita si colloca all’interno della generale disciplina di vendita definita dall’art. 1470 c.c. come “il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto, verso il corrispettivo di un prezzo”.

è un codice numerico di undici cifre, con il quale ogni istituto bancario identifica in maniera univoca ciascuna transazione bancaria, e che consente (a seconda degli istituti bancari) di verificare la movimentazione di denaro tra istituti di credito. Nell’apposito campo è obbligatorio inserire i valori numerici che rappresentano il CRO. Non è consentito l’inserimento di caratteri alfanumerici o simboli.

codice di riferimento generato a seguito della pubblicazione su www.astegiudiziarie.it.

è la principale fonte normativa del campo del diritto privato. È composto da 2969 articoli, divisi in sei libri: 1) Delle persone e della famiglia; 2) Delle successioni; 3) Della proprietà; 4) Delle obbligazioni; 5) Del lavoro; 6) Della tutela dei diritti. Il testo è preceduto dalle Disposizioni sulla legge in generale, dette anche disposizioni preliminari o preleggi, e accompagnato dalle Disposizioni di attuazione e transitorie.

è una legge italiana che disciplina la gestione delle crisi aziendali e delle situazioni di insolvenza. Entrato in vigore il 1º settembre 2021, rappresenta una delle principali riforme del diritto fallimentare italiano. Il CCII ha introdotto nuove disposizioni per favorire la ristrutturazione e il recupero delle imprese in difficoltà, attraverso l’adozione di strumenti come l'accordo di ristrutturazione dei debiti, la procedura di allerta precoce, la mediazione concorsuale e l'amministrazione straordinaria. L'obiettivo del CCII è quello di fornire alle imprese strumenti più efficaci per affrontare situazioni di crisi, evitando il fallimento e preservando l'occupazione e i crediti dei creditori.

codice di riferimento generato durante la redazione dell'offerta telematica sul portale ministeriale.

codice identificativo del pagamento necessario per recuperare la ricevuta del bollo digitale.

procedura legale che permette al fallito di porre fine definitivamente al proprio stato di insolvenza, mediante un piano di pagamento che prevede la liquidazione completa dei creditori privilegiati e parziale dei creditori chirografari. Questa proposta di accordo deve essere approvata dalla maggioranza dei creditori e successivamente convalidata dal tribunale.

procedura concorsuale che viene concessa dalla legge agli imprenditori commerciali che si trovano in uno stato di insolvenza irreversibile, ma che dimostrano di avere determinati requisiti di meritevolezza per evitare le conseguenze negative del fallimento. Questo accordo prevede una negoziazione tra il debitore e i creditori riguardo alle modalità di estinzione di tutte le obbligazioni. Il debitore insolvente propone di pagare integralmente i creditori privilegiati e una parte dei creditori chirografari. Questa offerta deve essere approvata dalla maggioranza dei creditori e autorizzata dal tribunale.

professionista specializzato iscritto ad un apposito albo che fornisce assistenza tecnica al giudice e presenta relazioni e perizie tecniche, con lo scopo di fornire una valutazione accurata e imparziale su questioni di natura tecnica in ambito legale.

accordo tra l'ABI e i Tribunali che facilita l'accesso ai mutui per coloro che acquistano immobili all'asta.

pagamento obbligatorio richiesto per la pubblicazione dei documenti relativi agli atti esecutivi concernenti beni immobili o mobili registrati sul portale delle vendite pubbliche del Ministero della giustizia. Il costo del contributo è di 100,00 euro e deve essere pagato dal creditore che sta procedendo all'esecuzione.

rappresenta il diritto di richiedere l’ottemperanza a un obbligo che ha un valore economico.

è il soggetto (persona fisica o giuridica) titolare del credito.

un'impresa è in stato di crisi quando non è più in grado di perseguire gli “scopi” per cui è stata creata, a causa di perdite economiche, sia in termini di redditività che di valore, che si ripercuotono sui flussi finanziari operativi, attuali e prospettici.

soggetto professionale designato dal tribunale nel contesto di una procedura concorsuale con il compito di gestire e liquidare il patrimonio dell'azienda insolvente al fine di soddisfare i creditori. Durante l’espletamento dei suoi compiti, il curatore è tenuto ad agire nell'interesse dei creditori e ad attenersi alle disposizioni di legge vigenti in materia.

professionista che, in seguito ad un pignoramento, viene incaricato dal Giudice di custodire, conservare e amministrare il bene. Tra i compiti del Custode c’è anche quello di consentire le visite all’immobile da parte degli interessati.

persona fisica o giuridica che deve una somma di denaro o una prestazione ad un'altra persona o entità.

provvedimento giudiziale con il quale il Giudice trasferisce in favore dell’aggiudicatario la proprietà del bene immobile oggetto di aggiudicazione.

strumento giuridico utilizzato per ottenere il recupero giudiziale dei crediti. Il decreto ha lo scopo di consentire al creditore, previa consegna di prova scritta del proprio credito, di ottenere un provvedimento per procedere ad esecuzione forzata sui beni del debitore.

professionista designato dal Giudice per eseguire una serie di attività volte a mettere in asta i beni oggetto dell’esecuzione. Possono essere nominati avvocati, commercialisti e notai che abbiano fatto l’iscrizione nell’apposito elenco “Professionisti Delegati nelle Vendite mobiliari e immobiliari” istituito presso ogni Tribunale.

somma di denaro versata a titolo di garanzia per assicurare l'adempimento di obblighi contrattuali.

è la perdita di valore che un bene subisce.

Decreto Ministeriale

rimedio coercitivo che il creditore può utilizzare per ottenere l'adempimento di una prestazione che il debitore rifiuta di eseguire volontariamente. Questo rimedio può essere ottenuto attraverso una decisione del giudice, come una sentenza o un decreto ingiuntivo, o tramite un documento privato, come un assegno o una cambiale, che ha valore esecutivo secondo il Codice di Procedura Civile. L'esecuzione forzata è competenza del Tribunale e mira a garantire il pagamento forzato del debito.

è il risultato conclusivo della vendita all’asta, che generalmente viene indicato sulla scheda del bene pubblicata sul portale di pubblicità. Tre i principali esiti: aggiudicata, se l’asta si è conclusa con un’aggiudicazione; non aggiudicata se l’asta si è conclusa senza aggiudicazione; deserta se l’asta non si è volta a causa della mancata partecipazione.

professionista nominato dal Giudice che possiede conoscenze approfondite e competenze specializzate nella valutazione di beni o servizi. Questo tipo di professionista è in grado di stimare il valore di oggetti, proprietà immobiliari, aziende, investimenti finanziari, risorse naturali e altro ancora. L'esperto stimatore utilizza tecniche quantitative e qualitative per analizzare e valutare l'oggetto di interesse. Queste tecniche possono includere l'analisi comparativa di vendite simili o di mercato, l'analisi finanziaria e contabile, l'esame delle condizioni del bene, la valutazione delle tendenze economiche e altro ancora.

è un suffisso, in genere composto da un punto e da due, tre o quattro caratteri, posto alla fine del nome di un file, che serve ad indicare il programma o il formato utilizzato per memorizzarlo. L'estensione del file viene solitamente utilizzata dal sistema operativo per identificare quali programmi possono aprire o elaborare il file correttamente (ad esempio .pdf, .docx, .xml, ecc.).

procedura di liquidazione giudiziaria che ha luogo in caso di insolvenza di un imprenditore commerciale. Il suo scopo principale è accertare l'incapacità dell'imprenditore di saldare tutti i debiti e valutare la situazione debitoria complessiva verso i diversi creditori con l’obiettivo di liquidare l'intero patrimonio dell'impresa e ripartirlo in base al principio della par condicio creditorum, salvo le cause legittime di prelazione.

meccanismo crittografico che consente di attribuire valore legale a un documento elettronico o ad un file. Questa firma è basata su algoritmi matematici che garantiscono l'identificazione e l'autenticità del firmatario, nonché l'integrità e l'immodificabilità del documento. Nel contesto della telematica, la firma digitale viene utilizzata per consentire transazioni elettroniche sicure e legalmente valide. La firma digitale viene generata utilizzando una coppia di chiavi crittografiche (una privata e una pubblica) univocamente associate al firmatario.

è una modalità di vendita mediante offerte competitive, in cui gli acquirenti competono tra loro per fare la migliore offerta e aggiudicarsi il bene in vendita.

è una modalità di vendita online per l'acquisto di beni o servizi.

organo giudiziario che svolge funzioni di vigilanza e di controllo sulla regolarità della procedura concorsuale ed esercita altre funzioni specifiche elencate nella legge fallimentare.

organo giudiziario responsabile per la supervisione e l'approvazione delle procedure esecutive, che riguardano il recupero dei crediti o l'attuazione di altre decisioni giudiziarie. Il suo ruolo è quello di controllare le azioni di esecuzione per assicurarsi che venga rispettata l’attuazione di un diritto già accertato.

persona che gestisce un'attività economica, avviando e organizzando un'impresa con l'obiettivo di ottenere un profitto.

Spazio in cui inserire il codice Hash durante il pagamento telematico del bollo.

procedimento, detto anche asta, usato nell’esecuzione forzata sui beni del debitore, con lo scopo di ottenere la vendita del bene immobile o mobile pignorato, mediante gara aperta tra offerenti.

L'ipoteca è un diritto di garanzia che viene concesso al creditore per assicurarsi il pagamento di un debito. Si tratta di un diritto reale, cioè un diritto che si applica direttamente sul bene e non sul debitore. L'ipoteca consente al creditore di espropriare il bene ipotecato nel caso in cui il debitore non adempia agli obblighi di pagamento. L'espropriazione avviene tramite una procedura giudiziaria, durante la quale il bene viene venduto e il ricavato della vendita viene utilizzato per soddisfare il creditore ipotecario.

indica quella fase in cui il cancelliere scrive la causa in un apposito registro in cui sono annotati, per ciascun anno e in ordine cronologico, i processi pendenti dinanzi a quel Tribunale. Ad ogni procedimento iscritto nel registro viene assegnato un numero di ruolo, identificativo del procedimento.

persona autorizzata ad agire legalmente e a prendere decisioni per conto di un'altra persona giuridica

procedimento concorsuale che viene attivato dall'Autorità amministrativa per liquidare il patrimonio di determinate categorie di imprese e comporta l'eliminazione dell'impresa dal mercato.

procedura finalizzata a liquidare il patrimonio dell’imprenditore insolvente, ripartendo il ricavato in favore dei creditori sulla base della graduazione dei loro crediti. La liquidazione giudiziale si applica alle procedure aperte dopo il 15 luglio 2022. Le procedure di fallimento disciplinate dalla legge fallimentare si applicano alle procedure pendenti al 15 luglio 2022.

termine utilizzato per indicare un gruppo o insieme di beni (immobili e/o mobili) che vengono messi all'asta come un unico blocco.

persona a cui viene conferito un mandato o un incarico affinché agisca in nome e per conto di un'altra persona.

modulo da compilare per presentare una offerta d’acquisto ad un’asta giudiziaria.

un contratto in cui una delle parti (di solito una banca o un istituto finanziario) presta una certa quantità di denaro all'altra parte (tipicamente un individuo o una società), obbligandosi a ricevere in cambio il rimborso dell'importo prestato nel corso di un determinato periodo di tempo. Il mutuo è spesso utilizzato per l'acquisto di beni o servizi di valore come una casa o un'auto. La parte che riceve il denaro (mutuatario) accetta di rimborsare il prestito in base a determinate condizioni, come il tasso di interesse applicato e il termine di rimborso.

numero identificativo dell’iscrizione della causa in un registro del Tribunale in cui vengono annotati, per ciascun anno e in ordine cronologico, i processi pendenti. Il ruolo della procedura è costituito dalla sigla del Tribunale di appartenenza, dall’acronimo (es. EI per Esecuzione Immobiliare), dal numero assegnato alla procedura e dall’anno.

persone che fanno offerte o proposte nelle vendite all’asta.

offerta di acquisto presentata elettronicamente senza la necessità di documenti cartacei.

è la somma minima che il partecipante ad un’asta può offrire ed è inferiore del 25% rispetto al prezzo base.

nel contesto delle aste o delle vendite all'asta, quando vi sono più offerenti interessati allo stesso lotto, l'offerta pro quota è un metodo utilizzato per specificare la propria quota di partecipazione relativa all'offerta d'acquisto. Ogni offerente deve indicare la sua percentuale di interesse nel campo designato come "quote". È fondamentale che le somme totali delle quote di tutti gli offerenti raggiungano il 100% dei diritti di acquisizione relativi al lotto.

offerta il cui importo è proporzionale all'importo della cauzione versata.

atto formale attraverso il quale un'autorità competente conferma e dichiara valido un accordo o un provvedimento.

provvedimento emesso da un Giudice che ordina la vendita di un bene tramite asta, stabilendone le specifiche condizioni e i termini.

lavori o modifiche effettuate su un immobile senza le necessarie autorizzazioni o permessi da parte delle autorità competenti.

persona o entità che prende parte a un'asta, un evento in cui i beni vengono messi all'asta e venduti al miglior offerente.

valutazione professionale, eseguita da un esperto, che determina il valore commerciale di un bene immobile.

primo passo dell'espropriazione forzata, che avviene tramite un'ingiunzione da parte di un ufficiale giudiziario nei confronti del debitore. Questa ingiunzione ordina al debitore di astenersi da qualsiasi atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito i beni a esso assoggettati e i frutti di essi.

password che viene generata al momento dell’utilizzo e ha una validità limitata nel tempo. Viene utilizzata principalmente per l'autenticazione prima di compiere una firma digitale. Una volta utilizzata, la password temporanea non può essere riutilizzata e deve essere generata nuovamente per ogni firma.

sistema che consente l’invio e la ricezione di messaggi di posta elettronica con valore legale.

sito web utilizzato per effettuare il pagamento del bollo telematico.

importo con cui un bene viene messo all’asta, deciso sulla base di quanto indicato dall’Esperto Stimatore nella Perizia di stima.

è il Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, dove vengono pubblicati gli avvisi di vendita all’asta.

l'azione di mettere in regola le opere abusive ottenendo le necessarie autorizzazioni.

importo minimo di rilancio in caso di gara tra più partecipanti ad un’asta.

documento che attesta il pagamento effettuato.

piattaforma di richiesta online dei servizi di pubblicità e di vendita dedicata ai professionisti fornita da Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A.

pagamento finale che l'acquirente deve effettuare per il bene aggiudicato.

documento privato che è stato autenticato da un notaio o da altro pubblico ufficiale.

soggetto che ha ricevuto l’incarico di inserire e pubblicare sul P.V.P. gli avvisi di vendita nell’ambito del procedimento giudiziario. Al soggetto legittimato compete anche il servizio di pagamento del contributo di pubblicazione, la gestione dell’esito della vendita e l’inserimento di eventi significativi.

soggetti in possesso di requisiti di onorabilità che possono essere delegati dal curatore, previo inserimento nel programma di liquidazione, a svolgere le attività di liquidazione dei beni.

si fa riferimento alla situazione di difficoltà economica del consumatore, del professionista, dell'imprenditore minore, dell'imprenditore agricolo, delle start-up innovative e di tutti gli altri debitori che non possono essere sottoposti alla procedura di liquidazione controllata da un tribunale o ad altre procedure di liquidazione previste dal codice civile o da leggi speciali in caso di crisi o insolvenza.

costi associati alla gestione e manutenzione dell'immobile.

costi associati alla manutenzione e gestione delle parti comuni di un condominio.

situazione in cui l'imprenditore si trova in difficoltà finanziarie e non è in grado di soddisfare i propri debiti.

termine che impone il compimento di un atto entro un determinato momento, a pena di decadenza.

documento che contiene la promessa, fatta da colui che lo rilascia, di effettuare una prestazione a favore del soggetto che lo riceve e lo esibisce. Il documento incorpora il diritto ad esigere ed ottenere il pagamento di una somma di denaro (es. assegno o cambiale), oppure un’altra prestazione (es. la consegna delle merci).

atto giuridico che costituisce la condizione necessaria e sufficiente per poter dare avvio al procedimento di esecuzione forzata.

autorità che esercita il potere giudiziario.

soggetto proposto alla tutela di persone minori o interdette che non sono in grado di curare personalmente i propri interessi.

organo ausiliare del Giudice incaricato della notificazione degli atti.

valore economico attribuito ad un bene da un esperto stimatore in base alle caratteristiche e alle condizioni in cui si trova. Il valore di stima può essere utilizzato come parametro di partenza per l'asta.

è una forma di vendita forzata di un bene che avviene per esecuzione coattiva, cioè a seguito di una procedura giudiziaria.

documento redatto dal responsabile della vendita allo scopo di attestare, in forma sintetica ma completa, tutte le fasi delle operazioni di vendita.

restrizioni oppure obblighi che gravano sul bene immobile e possono limitarne la vendita o utilizzo.

documento ufficiale che attesta lo status di un’impresa iscritta in Camera di Commercio (aspetti legali e anagrafici, denominazione, forma giuridica, sede legale, codice fiscale, tipologia di attività, organi amministratori e cariche sociali).

documento che attesta i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati). La visura catastale include i dati anagrafici delle persone fisiche o giuridiche intestatarie dei beni immobili, i dati grafici dei terreni (mappa catastale) e delle unità immobiliari (planimetrie), le monografie dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale, l’elaborato planimetrico (elenco subalterni e rappresentazione grafica), gli atti di aggiornamento catastale.

metalinguaggio utilizzato per definire un grandissimo numero di linguaggi di markup (tra cui, in parte, anche l’HTML).

Estensione del file dopo l'apposizione della firma digitale.